1 Şubat 2026 tarihinden itibaren satılık konut ilanları için e-Devlet doğrulaması zorunlu hale geliyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen yeni uygulama ile birlikte, gayrimenkul sektöründe güvenlik, şeffaflık ve denetim standartlarının yükseltilmesi hedefleniyor. Araç satışlarında bir süredir kullanılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), artık konut satışları için de devreye girecek.
Sahte İlanlar ve Dolandırıcılık Girişimlerine Karşı Yeni Dönem
Yeni sistemle birlikte, yetkisi olmayan kişiler tarafından verilen ilanlar engellenecek. Bu adım, son yıllarda artan kapora dolandırıcılığı ve sahte konut ilanları gibi tüketici mağduriyetlerini önlemeyi amaçlıyor. Özellikle ilan siteleri üzerinden yayılan dolandırıcılık faaliyetlerinin önüne geçmek için, ilanın gerçekliği e-Devlet üzerinden kontrol edilerek yayımlanmasına izin verilecek.
Artık Her Konut İlanı e-Devlet Üzerinden Doğrulanmak Zorunda
Sistem sayesinde, ilan verilen taşınmazın gerçekten mevcut olup olmadığı ve ilanı giren kişinin mülkiyet hakkı sistem üzerinden kontrol edilecek. Böylece emlak portallarında yayımlanacak her bir satılık konut ilanı, “doğrulanmış ilan” etiketiyle kullanıcıya sunulacak. 1 Şubat 2026 itibarıyla bu doğrulama olmadan hiçbir ilan yayımlanamayacak.
Emlakçılar ve Ev Sahipleri İçin Yeni Yükümlülükler Başlıyor
Yeni düzenlemeyle birlikte, konut sahipleri e-Devlet sistemi üzerinden taşınmazlarını seçerek, emlakçılara yetki tanımlaması yapmak zorunda kalacak. Bu yetkilendirme yapılmadan emlakçıların ilan girişi yapması mümkün olmayacak. Sistem, tapu kayıtlarıyla entegre çalışacağı için, her bir konut ilanı hem malik hem de taşınmaz bilgileri doğrulanarak yayımlanacak.
Bireysel Konut Satışlarında da Kimlik ve Tapu Doğrulaması Zorunlu
Evini bireysel olarak satmak isteyenler için de bazı kurallar geçerli olacak. Kendi mülkünü ilan etmek isteyen kişiler, ilan platformlarına taşınmaz numarasını girerek doğrulama işlemi yapacak. Sisteme girilen bilgiler otomatik olarak tapudaki kayıtlarla ve malik-hısımlık ilişkisiyle karşılaştırılacak. Eğer ilan veren kişi taşınmazın sahibi, eşi ya da birinci-derece yakınıysa, ilan yayına alınabilecek.
Taşınmaz Numarası Nereden ve Nasıl Öğrenilir?
Konut sahiplerinin ilan verebilmesi için gerekli olan taşınmaz numarası, e-Devlet platformunda yer alan “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmeti üzerinden kolaylıkla öğrenilebilecek. Sisteme giriş yapan kullanıcı, kendi adına kayıtlı taşınmazı seçerek “taşınmaz bilgileri” kısmından bu numaraya ulaşabilecek. Ayrıca yeni nesil tapu senetlerinin üzerinde de bu bilgi yer alıyor.
Kayıt Dışı Emlakçılığa Son, Denetim Güçleniyor
Yeni uygulamayla sadece sahte ilanlar değil, kayıt dışı emlak faaliyetleri de önlenmiş olacak. Resmi yetkisi olmayan kişilerin veya korsan emlakçıların ilan girmesi engellenecek. Bu sayede hem ilan platformları hem de tüketiciler için daha güvenli ve şeffaf bir ilan ortamı oluşturulması planlanıyor.
Doğrulanmayan İlanlar Platformlarda Görüntülenemeyecek
1 Şubat 2026’dan itibaren ilan platformları, e-Devlet entegrasyonuyla doğrulama yapılmayan hiçbir konut ilanını yayınlayamayacak. Bu durum hem bireysel kullanıcılar hem de emlak ofisleri için yeni bir dijital dönüşüm sürecini beraberinde getiriyor. Tüm ilanların dijital olarak doğrulanmış, yasal olarak yetkilendirilmiş kişiler tarafından verilmesi zorunlu hale geliyor.