İstanbul kentsel dönüşüm kredisi 2026 şartları, 3 milyon TL kredi desteği kimlere verilecek, yüzde 0,69 faiz oranı, 180 ay vade, Dünya Bankası finansmanı ve başvuru süreci detayları kamuoyunda en çok araştırılan başlıklar arasında yer aldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümünü hızlandırmak amacıyla yeni bir finansman paketini duyurdu.
İsthaberler’inin haberine göre, Dünya Bankası finansmanıyla yürütülecek olan “İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi (İADŞP)” kapsamında İstanbul’daki hak sahiplerine 3 milyon TL’ye kadar kredi desteği sağlanacak.
3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi Nedir?
Yeni destek paketi, İstanbul’da riskli yapıların yenilenmesini teşvik etmek amacıyla hazırlandı. Ev ve iş yerlerini dönüştürmek isteyen malikler, Dünya Bankası destekli kredi imkanından yararlanabilecek.
Açıklamaya göre kredi üst limiti 3 milyon TL olarak belirlendi. Krediler %0,69 faiz oranı ile ve 180 ay (15 yıl) vade seçeneğiyle geri ödenebilecek.
Bu oran, mevcut piyasa koşulları dikkate alındığında düşük faizli uzun vadeli bir finansman modeli olarak öne çıkıyor.
Faiz İndirimi Kategorileri Neler?
Proje kapsamında dört ayrı kategori üzerinden faiz indirimi uygulanacak. Birden fazla kategoriye giren vatandaşlar, indirim oranlarını birleştirerek daha avantajlı koşullardan faydalanabilecek.
1. Kategori
T.C. sınırları içinde, riskli yapıdaki bağımsız bölüm dışında başka konutu bulunmayan malikler.
2. Kategori
Orta ve düşük gelir grubuna dahil olan haneler.
3. Kategori
Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri, dul ve yetimler, emekliler, en az %40 engelli vatandaşlar, bu bireylere bakmakla yükümlü olan haneler ve hane reisi kadın olan aileler.
4. Kategori
Enerji Kimlik Belgesi kriteri:
- A sınıfı belgeye sahip binalar için yıllık %0,50
- B sınıfı belgeye sahip binalar için yıllık %0,25 faiz indirimi
Örneğin dört kategoriye birden giren bir hak sahibi, yıllık toplamda %1,25’e varan faiz indirimi avantajı elde edebilecek.
Kredi Şartları Neler?
Krediden yararlanabilmek için belirli finansal kriterlerin karşılanması gerekiyor:
- Açık ve devam eden icra kaydı bulunmamalı.
- Açık ve devam eden takip kaydı bulunmamalı.
- Açık ve devam eden haciz kaydı bulunmamalı.
- Aylık kredi taksiti, belgelendirilmiş hane gelirinin %70’ini aşmamalı.
Bu şartlar, kredi geri ödeme kapasitesinin korunmasını amaçlıyor.
Başvuru Nasıl Yapılacak?
Kentsel dönüşüm kredisi başvuru süreci üç aşamadan oluşuyor:
1. Sözleşme Aşaması
Riskli yapı malikleri, Bakanlığın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı lisanslı müteahhitlerle anlaşma yapacak. Müteahhit, projeye ilişkin belgeleri sisteme yükleyecek ve gerekli taahhütleri sunacak.
2. Müteahhit Başvurusu
Yapım ruhsatı alındıktan sonra müteahhit, e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine girerek proje belgelerini yükleyecek ve Başkanlık onayına sunacak.
3. Vatandaş Başvurusu
Başkanlık onayının ardından hak sahipleri e-Devlet üzerinden ön başvuru yapacak. Son aşamada gerekli evraklarla birlikte protokol imzalanan banka şubesine fiziki başvuru gerçekleştirilecek.
İADŞP Projesi Nedir?
“İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi”, afet riski altındaki yapıların dayanıklılığını artırmayı hedefleyen uluslararası finansman destekli bir dönüşüm modeli olarak tanımlanıyor. Dünya Bankası tarafından sağlanan finansman, özellikle deprem riski yüksek bölgelerde dönüşüm sürecini hızlandırmayı amaçlıyor.
İstanbul, deprem riski açısından öncelikli şehirler arasında yer aldığı için proje ilk etapta bu kentte uygulanacak.
Kimler Yararlanabilecek?
Kredi desteğinden İstanbul’da riskli yapı sahibi olan gerçek kişiler yararlanabilecek. Hem konut hem de iş yeri sahipleri kapsama dahil.
Gelir seviyesi düşük olan, tek konutu bulunan veya sosyal destek kapsamındaki bireyler için faiz indirimi avantajı daha yüksek olacak.
İstanbul 3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi Özet Tablo
| Başlık | Detay |
|---|---|
| Kredi Üst Limiti | 3.000.000 TL |
| Faiz Oranı | %0,69 |
| Vade | 180 Ay |
| Finansman | Dünya Bankası |
| Proje | İADŞP |
| Gelir Şartı | Taksit gelirin %70’ini aşmamalı |
| İcra/Haciz | Açık kayıt olmamalı |
| Enerji Belgesi İndirimi | A: %0,50 / B: %0,25 |
| Maksimum İndirim | %1,25 (yıllık) |
İstanbul’da riskli binaların dönüşümünü hızlandırmayı amaçlayan bu destek paketi, düşük faiz ve uzun vade imkânıyla dikkat çekiyor. Başvuru süreci e-Devlet üzerinden başlatılacak ve banka şubelerinde tamamlanacak. Yeni finansman modelinin, İstanbul’daki kentsel dönüşüm sürecine önemli katkı sağlaması bekleniyor.