Pek çok kişi, çevresindeki kentsel dönüşüm projelerine bakarak konut arzının fazla olduğunu sanıyor. Ancak yapılan araştırmalar tam tersini ortaya koyuyor. Yeni yapılan konutların sayısı sürekli azalıyor. Türkiye’de her yıl yaklaşık 700 bin yeni konuta ihtiyaç duyuluyor, fakat üretilen konut miktarı bu ihtiyacın oldukça gerisinde kalıyor.
YENİ KONUT ÜRETİMİ YETERSİZ Konut açığı her yıl daha da büyüyor çünkü yeni konut üretimi talebi karşılamakta yetersiz kalıyor. Örneğin, geçen yıla kıyasla 2025 yılının ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen bina sayısında yüzde 21,3’lük bir azalma görüldü. Daire sayısında ise yüzde 18,7’lik bir düşüş yaşandı. Uzmanlar, bu durumun birden fazla nedene bağlı olduğunu belirtiyor. En büyük etkenlerden biri inşaat maliyetlerinin hızla artması. Ayrıca yabancı talebinin düşmesi, konut üreticilerinin bu alana yönelik isteğini azaltmış durumda. İstanbul, kira artışında dünyada ilk sırada! Kiralar neden bu kadar yükseliyor? EV SAHİPLİĞİ ORANI DÜŞÜYOR
Özellikle kredi faizlerinin yükselmesi, yeni konut projelerinin hayata geçirilmesini zorlaştırıyor. Konut bulmak giderek güçleşirken, piyasadaki dengeler de değişiyor. Türkiye’de ev sahibi olanların oranı sürekli azalıyor. Buna karşılık kiracılık oranı artıyor ve kiralık ev bulmak her geçen gün daha da zor hale geliyor. İstanbul, kira artışında dünyada ilk sırada! Kiralar neden bu kadar yükseliyor? KİRALARIN ARTIŞ SEBEBİ NEDİR?
On yıl önce ev sahipliği oranı yüzde 61 iken, bu oran günümüzde yüzde 54’e geriledi. Kiracılık oranı ise yüzde 20’lerden yüzde 28’e yükseldi. Bu durum, kira fiyatlarını hızla artırıyor. Öyle ki İstanbul’da son 5 yılda kira artış oranı yüzde 194’e ulaştı. Eğer önümüzdeki dönemde konut arzı artırılmazsa, daha zorlu bir süreç bizi bekliyor.
