Türkiye'nin son yıllardaki en büyük sosyal konut hamlesi olan "Yüzyılın Konut Projesi" için başvuru süreci resmen başladı. 500 bin konutluk dev projeye ilgi şimdiden yoğun. Bu kapsamda açıklanan ödeme koşulları kadar, piyasadaki etkileri de gündemde. Özellikle konut kira piyasasında yaşanan ilk düşüş, gözlerin bu projeye çevrilmesine neden oldu. Ekim 2025 itibarıyla kiralık konut metrekare fiyatlarında beş yıl sonra ilk kez düşüş yaşandı. Bu gelişme, konut piyasasında taşların yerinden oynamaya başladığının sinyali olarak değerlendiriliyor.
500 bin konutluk dev hamle: Başvurular resmen başladı
TOKİ öncülüğünde hayata geçirilen sosyal konut projesi, İstanbul’dan Kars’a, İzmir’den Muş’a kadar 81 ilde uygulanacak. İstanbul’a 100 bin, Ankara’ya 30 bin 823, İzmir’e 21 bin 20 konut ayrıldı. Vatandaşlar, 19 Aralık 2025’e kadar başvuru yapabilecek. Kimler başvurabiliyor? Projeye katılmak isteyenlerin bazı şartları karşılaması gerekiyor: Kendisi, eşi veya çocukları adına kayıtlı bir konutu bulunmamak İstanbul’da 145 bin TL, diğer illerde ise 127 bin TL’nin altında hane geliri bulunması En az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak 18 yaşını doldurmuş olmak Fiyatlar ve ödeme planı belli oldu
Projede yer alan konutların fiyatları 1 milyon 800 bin TL'den başlarken, daireler 2+1 ve 1+1 planlarında olacak. Yatay mimariye uygun şekilde tasarlanacak konutlar için: %10 peşinatla 240 aya varan vade seçeneğiyle İstanbul’da 7.313 TL’den, diğer şehirlerde 6.750 TL’den başlayan taksitlerle ödeme yapılabilecek. Bu ödeme şartları, piyasadaki yüksek kiralar karşısında emeklilerden asgari ücretlilere kadar geniş bir kesim için alternatif oluşturuyor. Kiralarda 5 yıl sonra ilk kez düşüş yaşandı
Türkiye genelinde konut kiraları son yıllarda kesintisiz artış eğilimindeydi. Ancak Ekim 2025’te ilk kez küçük de olsa bir düşüş yaşandı. Eylülde 230 TL olan ortalama metrekare kira, ekimde 229 TL’ye gerileyerek son 5 yılın ilk geri çekilmesini gösterdi. Endeksa’nın verilerine göre, ülke genelindeki ortalama kira tutarı ise 24 bin 923 TL olarak ölçüldü. Sektör temsilcilerine göre bu geri çekilme, sosyal konut projesinin piyasada yarattığı psikolojik etkiden kaynaklanıyor. Konut arzının artacağı beklentisi, kiralık konut sahiplerini daha temkinli davranmaya yönlendiriyor. En düşük kira hangi şehirlerde?
Ekim 2025 verilerine göre, Türkiye genelinde kiraların en düşük olduğu 15 şehir şöyle sıralandı: Kilis – 9.951 TL Aksaray – 11.146 TL Muş – 11.182 TL Kars – 11.853 TL Hakkari – 12.657 TL Bayburt – 12.698 TL Isparta – 13.549 TL Bitlis – 13.657 TL Mardin – 13.985 TL Burdur – 14.257 TL Adıyaman – 14.758 TL Kütahya – 14.777 TL Osmaniye – 14.810 TL Yozgat – 14.902 TL Elâzığ – 14.928 TL Bu şehirlerde kiraların 15 bin TL'nin altında kalması, özellikle taşınmayı düşünen ya da yatırım yapmayı planlayan vatandaşlar için dikkat çekici fırsatlar sunuyor. Konut arzı artarsa fiyatlar düşmeye devam eder mi?
Uzmanlara göre, “Yüzyılın Konut Projesi” gibi büyük ölçekli arz girişimleri, konut ve kira fiyatlarında dengeleyici etki yaratabilir. Devlet destekli projelerin yaygınlaşması, özel sektör üzerindeki fiyat baskısını azaltabilir, kiralık ev sahiplerinin pazarlık gücünü kırabilir. Eğer bu tür projeler düzenli şekilde devam ederse, özellikle büyükşehirlerdeki fahiş kira artışlarının frenlenmesi mümkün olabilir.
