Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olan TOKİ 500 bin sosyal konut projesi, 10 Kasım 2025 itibarıyla başvuruya açıldı. 81 ilde yürütülecek projede en çok merak edilen detaylardan biri ise 18-30 yaş arası genç kategorisi başvuru şartları oldu.
Ekonomi Ajansı’nın haberine göre, 19 Aralık’a kadar sürecek başvurularda genç kategorisi için ayrılan kontenjan ve şartlar belli oldu.
TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Genç Kategorisi Nedir?
TOKİ, genç nüfusun ev sahibi olmasını kolaylaştırmak amacıyla 500 bin sosyal konut projesi kapsamında özel bir genç kategorisi oluşturdu.
Bu kategoriye yalnızca 18-30 yaş arası bireyler başvurabiliyor. Projede yüzde 20’lik kontenjan gençler için ayrıldı ve bu oran yaklaşık 50 bin konuta denk geliyor.
Amaç, Türkiye’nin dört bir yanında kiracı olan, ailesiyle yaşayan ya da kendi evine sahip olmayan gençlere uzun vadeli, uygun taksitli konut fırsatı sunmak.
TOKİ Genç Kategorisi Başvuru Şartları Neler?
TOKİ’nin açıkladığı kriterlere göre genç kategorisinde başvuru yapacak kişilerin belirli koşulları karşılaması gerekiyor.
İşte detaylı başvuru şartları:
18 yaşını doldurmuş, 30 yaşını geçmemiş olmak,
Kendisinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı bir konutun olmaması,
Anne veya babasının üzerine kayıtlı bir konutun bulunmaması,
Daha önce TOKİ’den ev satın almamış veya TOKİ kredisi kullanmamış olmak,
Projenin bulunduğu ilde en az 1 yıldır ikamet etmek veya o ilin nüfusuna kayıtlı olmak.
Ekonomi Ajansı’nın edindiği bilgiye göre, bu şartlar konutu olmayan gençlerin öncelikli olarak faydalanması amacıyla düzenlendi.
Anne ve Baba Üzerine Ev Kayıtlıysa Gençler TOKİ’ye Başvurabilir mi?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, genç kategorisiyle ilgili en çok sorulan soruya netlik kazandırdı.
Bakan Kurum’un açıklamasına göre, anne veya babası üzerine kayıtlı konut bulunan gençler bu kategoriye başvuru yapamayacak.
Bu uygulama, ailede konut bulunan kişilerin başvuru hakkını düşürerek, gerçekten ev sahibi olmayan gençlerin öncelikli olmasını sağlamayı hedefliyor.
Yani, ebeveynlerinin ev sahibi olduğu gençler, TOKİ 500 bin sosyal konut projesine “genç kategorisi” kapsamında başvuru yapamayacak.
TOKİ Genç Kategorisi Gelir Şartı Ne Kadar?
Başvuru için gelir şartı da şehir bazında değişiyor.
TOKİ’nin belirlediği sınırlar şöyle:
İstanbul’da: Aylık hane geliri en fazla 145 bin TL,
Diğer illerde: Aylık hane geliri en fazla 127 bin TL olacak.
Bu tutarların üzerindeki gelir düzeyine sahip olan kişiler genç kategorisi başvurusu yapamayacak.
Gelir şartı, özellikle dar ve orta gelirli gençlerin ev sahibi olabilmesi için sınırlandırıldı.
TOKİ Genç Kategorisi Başvurusu Nasıl Yapılır?
Gençler, e-Devlet üzerinden veya Ziraat Bankası, Halk Bankası, Emlak Katılım Bankası şubeleri aracılığıyla başvuru yapabiliyor.
e-Devlet üzerinden başvuru adımları şu şekilde:
e-Devlet sistemine giriş yapın.
Arama kutusuna “TOKİ Sosyal Konut Başvurusu” yazın.
“Genç kategorisi” seçeneğini işaretleyin.
Kişisel bilgilerinizi ve ikamet ettiğiniz ili seçin.
Başvuru ücretini (5.000 TL) online olarak ödeyin.
Başvuru tamamlandıktan sonra e-Devlet üzerinden dekont alınabiliyor ve başvuru durumunu sistemden takip etmek mümkün.
TOKİ Genç Kategorisi Başvuru Ücreti Ne Kadar?
Genç kategorisi için başvuru ücreti 5.000 TL olarak belirlendi.
Ancak başvurusu kabul edilmeyen veya kurada hak kazanamayan kişilere bu ücret geri iade edilecek.
İade süreci, kura çekimi tamamlandıktan kısa süre sonra otomatik olarak başvuru sahibinin hesabına yapılacak.
TOKİ Gençlere Kaç Konut Ayırdı?
TOKİ 500 bin sosyal konut projesinde 30 yaş altı gençler için yüzde 20’lik kontenjan ayrıldı.
Bu da toplamda 50 bin konutun sadece gençlere özel olacağı anlamına geliyor.
Projeye İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya gibi büyükşehirlerin yanı sıra Anadolu’nun tüm illeri dahil edildi.
Gençlere ayrılan konutlar, diğer kategorilerle aynı koşullarda, 10% peşinat ve 240 ay vadeyle satışa sunulacak.
TOKİ Genç Kategorisinde Peşinat ve Taksit Ödemesi Nasıl Olacak?
TOKİ genç kategorisinde de ödeme koşulları diğer kategorilerle aynı.
Konut fiyatı üzerinden yüzde 10 peşinat alınıyor.
Kalan tutar 240 aya (20 yıl) kadar taksitlendiriliyor.
Taksitler her yıl memur maaş artış oranına paralel olarak güncelleniyor.
Örneğin:
1+1 daireler yaklaşık 1 milyon 950 bin TL,
2+1 daireler 2 milyon 450 bin TL,
80 m² konutlar 2 milyon 950 bin TL civarında fiyatlandırılıyor.
Gençler için aylık taksitler 6.750 TL ile 10.000 TL arasında değişiyor.
TOKİ Genç Kategorisi Başvuru Tarihleri ve Kura Ne Zaman?
TOKİ 500 bin sosyal konut başvuruları 10 Kasım – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında alınacak.
Genç kategorisi başvuruları da bu tarihler arasında yapılabiliyor.
Kura çekimleri ise 2026 Ocak ayı içerisinde gerçekleştirilecek.
Sonuçlar noter huzurunda açıklanacak ve kazananlar e-Devlet’ten sorgulanabilecek.
TOKİ Genç Kategorisi Projesinin Önemi
TOKİ’nin bu uygulaması, gençlerin barınma sorununa uzun vadeli bir çözüm sunmayı hedefliyor.
Özellikle kira fiyatlarının yükseldiği büyükşehirlerde, 18–30 yaş arası bireyler için devlet destekli düşük faizli ev sahibi olma fırsatı büyük ilgi gördü.
Ekonomi Ajansı’nın haberine göre, başvuruların ilk üç gününde e-Devlet sisteminde yoğunluk yaşandı.
Genç kategorisi kontenjanının dolması bekleniyor.
TOKİ Genç Kategorisi Başvuru Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Anne veya babamın üzerine ev var, başvuru yapabilir miyim?
Hayır. Anne veya babası üzerine tapuda kayıtlı konutu olan gençler bu kategoriden başvuru yapamaz.
Daha önce TOKİ başvurusu yaptıysam tekrar başvurabilir miyim?
Daha önce TOKİ’den konut almadıysanız ve üzerinize kayıtlı ev yoksa evet, başvurabilirsiniz.
Gelir belgesi isteniyor mu?
Evet. Başvuru sırasında beyan edilen gelir, resmi belgelerle doğrulanabiliyor.
Başvuru ücreti geri ödeniyor mu?
Evet, kurada hak kazanamayan kişilere 5.000 TL başvuru ücreti iade ediliyor.
Kurada çıkarsa peşinat ne zaman ödeniyor?
Kura sonucu hak kazanan kişiler, sözleşme imzalama aşamasında peşinatı yatırıyor.
