Bir dönem Bahçeşehir’in sembollerinden biri olan lüks alışveriş merkezi Prestige Mall, kapılarını resmen kapattı. Ağustos ayında faaliyetine son verilen AVM’nin yerinde büyük bir konut projesi inşa edilmesi bekleniyor. Rus yatırımcıların sahibi olduğu MSFD A.Ş., araziyi satmaya hazırlanırken, bazı kiracılar hâlâ çıkış yapmadı.
18 yıllık alışveriş serüveni sona erdi
İstanbul’un Bahçeşehir semtinde, özellikle Gölet bölgesinde konumlanan ve uzun yıllar boyunca “lüks ve butik AVM” konseptiyle hizmet veren Prestige Mall, Türkiye'deki ekonomik dalgalanmalara daha fazla direnemedi. Yaklaşık 18 yıldır faaliyette olan AVM, ağustos ayında yönetimsel krizler ve mali zorluklar nedeniyle kepenk indirdi. Ziyaretçi sayılarındaki düşüş, kira gelirlerinin azalması ve artan işletme maliyetleri, kapanma kararında etkili oldu. AVM arazisi için yeni plan: Konut projesi yolda
Prestige Mall’un kaderine ilişkin belirsizlik sürerken, alışveriş merkezi arazisinin geleceğiyle ilgili kulis bilgileri netleşmeye başladı. Edinilen bilgilere göre; alışveriş merkezinin sahibi olan Rus sermayeli MSFD A.Ş., araziyi satışa çıkarmaya hazırlanıyor. Ancak bu satışın ardından AVM olarak hizmet vermesi beklenmiyor. Yeni yatırımcıların, bölgenin artan konut talebini değerlendirerek büyük ölçekli bir rezidans ve yaşam kompleksi inşa etmeye sıcak baktığı ifade ediliyor. Bu kapsamda mimari ve imar projeleriyle ilgili ön görüşmelerin sürdüğü, arazi üzerinde çok katlı konut blokları ve ticari alanlardan oluşan karma bir proje düşünülüyor. Kiracılar çıkmıyor, mahkeme süreci devrede
Her ne kadar Prestige Mall kapılarını kapatmış olsa da, alışveriş merkezinde hâlâ faaliyet göstermeye devam eden bazı kiracılar var. AVM yönetiminin tahliye çağrılarına rağmen, birçok işletme sahibi “sözleşme haklarını” gerekçe göstererek çıkışı reddetti. Bu durum, mahkemeye taşındı. Kiracılar, AVM'nin tamamen tahliyesi ve kapatılması için “mahkeme kararının beklenmesi gerektiğini” savunuyor. Yargı süreci devam ettiği için AVM’nin fiziken tamamen boşaltılamaması, hem satışı hem de projelendirme çalışmalarını geciktiriyor. MSFD A.Ş.’nin bu süreci hızlandırmak adına avukatları aracılığıyla çok sayıda tahliye davası açtığı biliniyor. Lüks konseptle açıldı, ekonomik krizle battı
Prestige Mall, açıldığı dönemde Türkiye’deki alışveriş merkezleri arasında “lüks ve butik mağaza” odaklı ilk örneklerden biri olarak dikkat çekmişti. Butik kahve zincirlerinden yabancı markalara, sanat galerilerinden açık hava konserlerine kadar birçok yeniliğe ev sahipliği yapmıştı. Ancak Türkiye’nin içinde bulunduğu ekonomik daralma, döviz kurlarındaki artış ve işletme giderlerinin fırlamasıyla birlikte AVM için çanlar çalmaya başladı. Kiracılar dükkânlarını birer birer kapatırken, boşalan mağazalar alışveriş merkezinin cazibesini kaybetmesine neden oldu. Son olarak art arda gelen tahliyeler, kira anlaşmazlıkları ve giderlerin karşılanamaması gibi sebeplerle AVM yönetimi faaliyetleri durdurma kararı aldı. Bölge halkı ve yatırımcılar ne diyor?
Gölet bölgesi, İstanbul’un gelişen yaşam alanları arasında gösteriliyor. Özellikle son 5 yılda konut fiyatlarının artması ve metro bağlantılarının planlanması, bölgeyi yatırımcıların radarına sokmuş durumda. Bu nedenle Prestige Mall’un bulunduğu arazi, hem konum hem de büyüklük açısından oldukça değerli. Yerel kaynaklara göre, birkaç inşaat devi projeye ilgi göstermiş durumda. Ancak çevredeki bazı sakinler, yeşil alan ve sosyal donatı alanlarının daralmasından endişe duyuyor. “AVM gitmesin, dönüştürülsün” görüşünü savunan bir kesim de bulunuyor. Buna karşın uzmanlar, bölgenin konut ihtiyacının yüksek olduğunu ve karma projelerin yatırım açısından daha cazip hale geldiğini belirtiyor.
