Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenleme, özellikle son dönemde tartışma konusu olan fahiş site aidatları için kritik değişiklikler içeriyor. Tapu Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, Çevre Kanunu ve Toplu Konut Kanunu’nda yapılan değişiklikleri kapsayan teklif yasalaşarak yürürlüğe girdi.
Yeni düzenlemeyle birlikte, site yönetimlerinin keyfi aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Fahiş Site Aidatlarına Kat Malikleri Onayı Şartı
Yasa kapsamında Kat Mülkiyeti Kanunu’nda önemli değişiklikler yapıldı. Buna göre site yöneticileri, işletme projesi onaylanmadan aidat ve avans tutarını tek başına belirleyemeyecek. Aidat artışı için kat malikleri kurulunun onayı gerekecek.
Eğer onaylanmış bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç üç ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak ve bunu kat maliklerine bildirecek. Bu proje genel kurulda kabul edilene kadar geçerli olacak. Ayrıca aidat artışları, yeniden değerleme oranını aşamayacak şekilde sınırlandırılacak.
Bu adımın, özellikle büyük sitelerde yaşanan yüksek aidat tartışmalarını azaltması bekleniyor.
Tapu Kanunu’nda Elektronik Rapor Zorunluluğu
Yasayla birlikte Tapu Kanunu’nda da değişiklik yapıldı. Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporlar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz gönderilecek.
Bu uygulamayla tapu işlemlerinde şeffaflığın artırılması ve veri akışının hızlandırılması amaçlanıyor.
TOKİ İhalelerine Damga Vergisi Muafiyeti
Düzenleme, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nı da kapsıyor. 31 Aralık 2027’ye kadar sosyal konut projeleri ve ilgili yapım işlerine yönelik ihalelerde alınan kararlar ile sözleşmeler damga vergisinden muaf olacak. Cumhurbaşkanı bu süreyi 3 yıla kadar uzatabilecek.
Bu değişikliğin sosyal konut projelerinde maliyetleri düşürmesi bekleniyor.
Çevre Cezaları Artırıldı
Kanunla birlikte Çevre Kanunu’nda idari para cezaları da yeniden düzenlendi. Çevre yönetimi hizmeti almayan işletmelere yüz binlerce liraya varan para cezaları uygulanacak. Çevre danışmanlık firmalarına yönelik ceza puanı sistemi getirildi.
Dört yıl içinde 100 ceza puanına ulaşan firmaların yeterlik belgesi 180 gün askıya alınacak, 200 puana ulaşılması halinde ise belge iki yıl süreyle iptal edilecek.
Bu düzenlemeyle çevreye zarar veren faaliyetlerin daha sıkı denetlenmesi hedefleniyor.
Kooperatif ve Tapu Devirlerinde Yeni Kurallar
Kooperatifler Kanunu’nda yapılan değişiklikle, etap etap inşaat yapan yapı kooperatiflerinin tüm projeleri tamamlanmadan tapu devri yapamayacağı hükme bağlandı. Toplu Konut Kanunu’nda ise sözleşmelerin elektronik ortamda yapılabilmesine imkan tanındı.
Yasal düzenleme, konut piyasasından site yönetimlerine, çevre denetiminden tapu işlemlerine kadar geniş bir alanı kapsıyor.
