Bina ve Arazi Vergilerinde Artışa Sınır Geldi! Prim ve GSS Oranları Yükseldi, Emeklilik Borçlanması Değişti

Vergi, sosyal güvenlik ve kentsel dönüşüm alanında milyonları ilgilendiren yeni düzenlemeler Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. 2026 yılı bina ve arazi vergileri için getirilen tavan sınırlaması, yüksek rayiç bedel artışlarına karşı vatandaşı korumayı amaçlarken; prim, emeklilik borçlanması ve GSS oranlarında da dikkat çeken artışlar yapıldı.

Bina ve Arazi Vergilerine 2026’da “Tavan” Sınırı Geldi

Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlanan “Bazı Kanun ve KHK’lerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile, 2026 yılı için bina ve arazi vergisi matrahlarına üst sınır getirildi. Buna göre:

2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı vergi değerlerinin iki katını geçemeyecek.

Bu sınırlama sayesinde, 2025’te yapılan değer tespitleri doğrultusunda asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinde aşırı artış olması durumunda vatandaşların ödeyeceği vergi oranları kontrol altına alınacak.

Düzenleme sadece 2026’yı kapsamıyor. Takip eden 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da bina ve arazi vergileri, bu yıl getirilen üst sınır dikkate alınarak belirli bir tavan üzerinden hesaplanacak.

SGK Prim Oranı Yükseldi! İşveren ve İşçi Payları Güncellendi

Yeni yasa ile SGK çalışanlarının prim oranı %39’dan %54’e yükseltildi. Bu artışla birlikte:

İşçi payı %21 olarak belirlendi

İşveren payı ise %33 oldu

Bu düzenleme ile sosyal güvenlik sisteminde fon dengesinin güçlendirilmesi hedeflenirken, işverenlerin üzerindeki yükün artabileceği de değerlendiriliyor.

Genel Sağlık Sigortası (GSS) Prim Oranı Artırıldı

Genel Sağlık Sigortası (GSS) kapsamında da önemli bir değişiklik yapıldı. GSS prim oranı:

%11’den %12’ye çıkarıldı

Bu artış, primle finanse edilen sağlık hizmetlerinin sürdürülebilirliğini desteklemeyi amaçlıyor.

Emeklilik Borçlanma Oranı %45 Oldu

Emeklilik için borçlanmak isteyenler açısından da kritik bir değişiklik yürürlüğe girdi. Yeni yasayla birlikte:

Emeklilik borçlanması oranı %32’den %45’e yükseltildi.

Bu, özellikle doğum ve askerlik borçlanması gibi uygulamalarda ödenecek tutarın artacağı anlamına geliyor.

BES Katkı Payında Cumhurbaşkanına Yetki

Bireysel Emeklilik Sistemi (BES) de yasadan nasibini aldı. Yeni düzenlemeyle:

Cumhurbaşkanına BES devlet katkısını sıfıra indirme veya %50’ye kadar çıkarma yetkisi tanındı.

Bu madde, devletin ekonomik dengeler doğrultusunda BES teşvikini esnetmesine imkân tanıyor.

Riskli Yapılarda Kira Yardımı 2 Yıl Daha Sürecek

Kentsel dönüşüm sürecinde kritik rol oynayan kira yardımı uygulamasında da süre uzatımına gidildi. Yeni yasaya göre:

Riskli yapılarda kira yardımı 31 Aralık 2027’ye kadar devam edecek.

Bu destek, yıkım kararı alınan binalarda yaşayan kiracılar ve ev sahipleri için önemli bir mali destek olmaya devam edecek.