Site ve apartmanlarda uzun süredir tartışma konusu olan yüksek aidat artışları için yeni bir dönem başladı. 2026 site aidat yasası ile birlikte hem bütçe onay süreci hem de zam oranlarına ilişkin önemli değişiklikler yürürlüğe girdi. Özellikle büyük sitelerde yaşanan kontrolsüz artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Peki site aidatlarına yasal sınır geldi mi, 3’te 2 çoğunluk şartı nedir, aidat zam sınırı nasıl uygulanacak, kat maliklerinin onayı olmadan artış yapılabilir mi? İşte tüm detaylar.
2026 site aidat yasası nedir neyi değiştiriyor
Yeni düzenleme, site yönetimlerinin hazırladığı bütçeleri doğrudan uygulamaya koymasını engelliyor. Artık aidat artışı içeren bütçelerin yürürlüğe girmesi için kat maliklerinin belirli çoğunlukta onay vermesi gerekiyor.
Amaç, özellikle enflasyonun üzerinde yapılan ve gerekçesi net olmayan artışların önüne geçmek.
Site aidat artışı için 3’te 2 çoğunluk şartı zorunlu mu
Evet. Yeni yasaya göre, site yönetimlerinin sunduğu aidat artış teklifinin geçerli olabilmesi için kat maliklerinin en az 3’te 2’sinin onayı gerekiyor.
Bu çoğunluk sağlanmadan bütçe yürürlüğe giremeyecek. Böylece yönetimlerin tek taraflı ve keyfi zam yapmasının önüne hukuki bir bariyer konulmuş oldu.
Kat maliklerinin 3’te 2 onayı olmazsa ne olur
Eğer gerekli çoğunluk sağlanamazsa, site yönetimi mevcut bütçeyi uygulayamayacak. Bu durumda yönetimin en geç 3 ay içinde yeni bir bütçe hazırlaması zorunlu olacak.
Bu süreçte eski bütçe geçerliliğini koruyacak ancak geçici bir artış mekanizması devreye girecek.
Geçiş sürecinde aidat zam sınırı nasıl uygulanacak
Bütçenin reddedilmesi ile yeni bütçenin hazırlanması arasında geçen 3 aylık geçiş sürecinde, site sakinlerinin mağdur edilmemesi için özel bir sınır getirildi.
Bu süre içinde yapılabilecek geçici zam oranı, en fazla Yeniden Değerleme Oranı kadar olabilecek.
Yeniden değerleme oranı nedir aidat zammı nasıl hesaplanacak
Yeniden Değerleme Oranı, her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan ve vergi, harç gibi kalemlerde kullanılan resmi artış oranıdır.
Yeni düzenlemeye göre, geçici dönemde aidat artışı bu oranı geçemeyecek. Böylece bütçe onaylanana kadar fahiş ara zam yapılmasının önü kapatılmış oldu.
Site yönetimi kat maliklerinin onayı olmadan aidat artırabilir mi
Yeni yasayla birlikte, kalıcı ve yüksek oranlı aidat artışları için 3’te 2 çoğunluk şartı getirildiği için yönetimlerin tek taraflı karar alması mümkün olmayacak.
Ancak geçici dönemde yeniden değerleme oranı kadar sınırlı bir artış uygulanabilecek.
Yeni düzenleme hangi siteleri kapsıyor
Düzenleme, kat mülkiyetine tabi apartman ve site yönetimlerini kapsıyor. Özellikle büyük ve çok bloklu sitelerde yaşanan bütçe tartışmalarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yasa neyi amaçlıyor şeffaflık artacak mı
Bu kanunla birlikte site yönetimlerinin harcamalarının daha şeffaf hale gelmesi amaçlanıyor. Kat maliklerinin bütçe üzerinde söz hakkı artırılırken, denetim mekanizması güçlendiriliyor.
Özellikle enflasyonun çok üzerinde yapılan ve gerekçesi açıklanmayan “keyfi artışlar” hukuki olarak engellenmek isteniyor.
Aidat artışında yeni dönemin etkisi ne olacak
Uzmanlara göre 3’te 2 çoğunluk şartı, site içindeki karar süreçlerini daha demokratik hale getirecek. Ancak bazı büyük sitelerde çoğunluk sağlanmasının zor olabileceği de ifade ediliyor.
Bu nedenle yönetimlerin daha detaylı ve ikna edici bütçe sunmaları gerekecek.
Site sakinleri için ne değişti
Yeni sistemle birlikte mülk sahipleri, aidat artışlarında daha güçlü bir söz hakkına sahip oldu. Artık bütçe onay sürecinde aktif katılım önem kazanacak.
Ayrıca geçiş döneminde getirilen yeniden değerleme oranı sınırı sayesinde ani ve yüksek zam riski azaltılmış oldu.
2026 site aidat yasası ile birlikte aidat artışlarında önemli bir dönem başladı. 3’te 2 çoğunluk şartı olmadan bütçe yürürlüğe giremeyecek. Bütçe reddedilirse yönetim 3 ay içinde yeni teklif sunacak ve bu süreçte yapılacak artışlar Yeniden Değerleme Oranı ile sınırlı olacak. Düzenleme, hem şeffaflığı artırmayı hem de keyfi zamların önüne geçmeyi hedefliyor. Önümüzdeki aylarda uygulamanın sahadaki etkileri daha net görülecek.
