Türkiye genelinde ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaşın gözü, Orta Vadeli Program kapsamında hayata geçirilmesi planlanan %1,20 faizli İlk Evim Konut Kredisi paketine çevrildi. Kamu bankaları aracılığıyla sunulması planlanan düşük faizli kredi modeli, mevcut piyasa oranlarının oldukça altında bir maliyetle uzun vadeli finansman imkânı sunmayı hedefliyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu ile Hazine ve Maliye Bakanlığı koordinasyonunda yürütülen çalışmanın teknik altyapısının tamamlandığı belirtilirken, düzenlemenin Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine taşınması bekleniyor. Amaç, konut sektöründeki daralmayı azaltmak ve dar gelirli vatandaşın kira öder gibi ev sahibi olmasını sağlamak.
İlk Evim Konut Kredisi Ne Zaman Çıkacak?
Ankara kulislerinde konuşulan takvime göre, düşük faizli konut kredisi düzenlemesinin 2026 yılının ikinci çeyreğinde Meclis gündemine gelmesi bekleniyor. Özellikle Mayıs veya Haziran ayları işaret ediliyor.
Ekonomi yönetiminin yasal çerçeveyi tamamlamasının ardından kamu bankalarının başvuru ekranlarını eş zamanlı olarak erişime açacağı ifade ediliyor. Başvuruların büyük ölçüde dijital kanallar üzerinden alınması planlanıyor.
İsthaberler'in haberine göre, sistem altyapısının hazır olduğu ve düzenlemenin yasalaşmasının ardından başvuru sürecinin hızlı şekilde başlatılacağı belirtiliyor.
%1,20 Faizli Kredi Hesaplama Aylık Taksit Ne Kadar?
Mevcut konut kredisi faiz oranlarının yüzde 3 seviyelerinde seyrettiği bir dönemde, %1,20 faiz oranı önemli bir avantaj olarak öne çıkıyor. Kampanyada 180 ay yani 15 yıl vade seçeneği sunulması planlanıyor.
1 milyon TL kredi kullanılması halinde, 180 ay vadede aylık taksit yaklaşık 13 bin 587 TL seviyesinde hesaplanıyor. Toplam geri ödeme ise 2 milyon 445 bin 660 TL’ye ulaşıyor.
2 milyon TL kredi için aylık ödeme yaklaşık 27 bin 174 TL olurken, toplam geri ödeme 4 milyon 891 bin 320 TL’yi buluyor.
3 milyon TL kredi kullanılması halinde ise aylık taksit yaklaşık 40 bin 761 TL, toplam geri ödeme ise 7 milyon 336 bin 980 TL seviyesinde hesaplanıyor.
Bu tablo, mevcut faiz oranlarıyla kıyaslandığında ciddi bir maliyet avantajı sunuyor.
İlk Evim Konut Kredisi Şartları Neler Olacak?
Kampanyanın en temel şartı, başvuru sahibinin ilk kez konut sahibi olacak olması. Üzerine kayıtlı herhangi bir tapu kaydı bulunan kişilerin bu destekten yararlanamayacağı belirtiliyor.
Ayrıca daha önce konut kredisi kullanmamış olmak da kriterler arasında yer alıyor. Hane halkı toplam gelirinin belirli bir sınırın altında kalması bekleniyor. Bu sınırın, dar ve orta gelir grubunu kapsayacak şekilde belirleneceği ifade ediliyor.
Satın alınacak konutun birinci el yani sıfır olması öncelikli şartlar arasında yer alırken, belirli kriterleri karşılayan ikinci el konutların da kapsama alınabileceği konuşuluyor.
BDDK’nın yapacağı düzenlemeyle birlikte konut kredilerinde risk ağırlığının düşürülmesi planlanıyor. Böylece bankaların kredi verme iştahının artırılması hedefleniyor.
İlk Evim Kredisinden Kimler Faydalanacak?
Düşük faizli kredi paketinden dar ve orta gelir grubundaki vatandaşların faydalanması planlanıyor. Özellikle büyükşehirlerde kira yükü altında ezilen ve ev sahibi olma imkânı bulamayan kesimin hedeflendiği belirtiliyor.
Başvuru sahibinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve belirlenen gelir kriterlerini sağlaması gerekiyor. Ayrıca satın alınacak konutun yatırım amaçlı değil, ikamet amaçlı kullanılması bekleniyor.
Bu modelin, sosyal konut projelerine alternatif bir finansman desteği sunacağı ifade ediliyor.
Kredi Limitleri Artacak Mı?
Mevcut uygulamada konut kredilerinde 2 milyon TL civarında olan üst limitin, güncel konut fiyatları dikkate alınarak artırılması gündemde. Özellikle büyükşehirlerde artan konut fiyatları nedeniyle kredi limitinin yetersiz kaldığı belirtiliyor.
Finansal İstikrar Komitesi’nin Mortgage sistemine benzer uzun vadeli ve düşük taksitli bir ödeme modeli üzerinde çalıştığı ifade ediliyor.
Konut Piyasasına Etkisi Ne Olur?
Uzmanlara göre, %1,20 faizli kredi kampanyası hayata geçtiğinde konut talebinde ciddi bir artış yaşanabilir. Bu durumun hem satış adetlerine hem de fiyatlara yansıması bekleniyor.
Ancak ekonomi yönetiminin kontrollü bir kredi genişlemesi hedeflediği ve arz tarafında da yeni projelerin teşvik edileceği belirtiliyor.
Başvurular Nasıl Yapılacak?
Başvuruların kamu bankalarının dijital platformları üzerinden alınması planlanıyor. Vatandaşların gelir belgeleri ve tapu kayıtları sistem üzerinden kontrol edilecek.
Onay sürecinin ardından kredi tahsisi yapılacak ve satın alma işlemi gerçekleştirilecek.
Ev Sahibi Olmak İsteyenler İçin Yeni Dönem
Uzun süredir yüksek faiz oranları nedeniyle konut kredisine erişimde zorlanan vatandaşlar için %1,20 faizli İlk Evim Konut Kredisi önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor.
Kampanyanın yasalaşması ve başvuruların başlaması halinde, özellikle kira öder gibi taksit avantajı sunan modelin yoğun ilgi görmesi bekleniyor.
Ekonomi yönetiminin hedefi, hem konut sektörünü canlandırmak hem de dar gelirli vatandaşın barınma sorununa kalıcı bir çözüm üretmek.
İlk Evim Kredisi Şartları Neler, Üzerine Ev Olan Başvurabilir Mi?
15 Yıl Vadeli Konut Kredisi Toplam Geri Ödeme Ne Kadar?
İlk Evim Kredisinden Kimler Faydalanacak ve Gelir Sınırı Kaç TL Olacak?
