Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni yönetmelik, tarım arazilerinin korunmasına yönelik radikal değişiklikler getiriyor. Resmi Gazete’de yayımlanan düzenleme ile birlikte “hobi bahçesi” adı altında tarım arazilerinin bölünerek yapılaşmasına karşı sıkı önlemler devreye alındı. İsthaberler’inin haberine göre, kaçak yapılar için yıkım ve ağır para cezaları gündemde. Peki, hobi bahçeleri gerçekten yıkılacak mı? Yeni yasada öngörülen cezalar ne kadar? İşte detaylar…
Hobi Bahçeleri Yıkılacak Mı, İzinsiz Yapıların Akıbeti Ne Olacak?
Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik’e göre, tarım arazileri üzerine izinsiz inşa edilen tüm yapılar için yıkım süreci resmen başladı. İzinsiz yapıların tespiti halinde durum derhal ilgili belediye veya il özel idaresine bildiriliyor. Yerel yönetimlerin, bildirimden itibaren bir ay içinde yıkımı gerçekleştirmesi ve araziyi tarımsal üretime uygun hale getirmesi zorunlu. Eğer yerel yönetimler süre içinde harekete geçmezse, Tarım ve Orman Bakanlığı söz konusu yapıları bizzat yıkabilecek veya yıktırabilecek yetkiye sahip.
Bungalov ve Bağ Evi İçin Toprak Koruma Kurulu İzni Zorunlu
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel’in açıklamalarına göre, bundan böyle tarım arazilerinde yapılmak istenen bungalov, bağ evi veya benzeri tüm yapılar için Toprak Koruma Kurulu’ndan izin alınması zorunlu hale getirildi. Tarım dışı kullanım amaçlı talepler için mutlaka kurul kararı gerekiyor. Kuru marjinal tarım arazilerinde yapılacak tarım dışı kullanım talepleri ise valilik tarafından izne bağlanacak. Arazi incelemesinde tarımsal bütünlüğün bozulduğu tespit edilirse başvurular doğrudan reddedilecek.
Büyük Ova Koruma Alanlarında Kesin Yasak
“Büyük ova koruma alanı” olarak belirlenen yerlerdeki araziler, hiçbir surette amacı dışında kullanılamayacak. Bu alanlarda yapılaşma kesinlikle yasak ve herhangi bir istisna tanınmayacak.
Kaçak Yapı Cezaları, İdari Para Cezası ve Hapis Cezası
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Yüksel, yönetmeliğe aykırılık halinde hem kaçak yapının yıkılacağını hem de para ve hapis cezası uygulanacağını belirtti. İlgili plan ve projelere aykırı hareket edilmesi halinde bozulan arazinin her metrekaresi için idari para cezası uygulanacak ve projeye uygunluk sağlanması için azami iki ay süre verilecek. Sürenin sonunda aykırı kullanımların devam etmesi durumunda faaliyetler durdurulacak ve idari para cezasının üç katı olarak uygulanacak.
Yıkım ve Temizleme Masrafları Kimden Tahsil Edilecek?
Arazinin tarımsal üretime uygun hale getirilmesi için yıkım ve temizleme masrafları da sorumlulardan tahsil edilecek. Bu bedel bazı şartlarda yüzde 100 fazlasıyla alınacak. Kaçak yapıyı yıktırmak belediye ve kaymakamlıkların görevi olsa da, bunların işlem yapmaması halinde Bakanlık kendisi de yıkabilecek.
Hobi Bahçeleri ve Tarım Arazilerinin Korunması Neden Bu Kadar Önemli?
Tarım ve Orman Bakanlığı’nın açıklamalarına göre, bu düzenlemenin temel amacı tarım arazilerinin amacı dışında kullanımını engellemek ve gıda güvenliğini korumaktır. Hobi bahçesi adı altında yapılan yapılaşmalar, tarımsal üretimi tehdit ederek ülkenin gıda güvenliğini riske atıyordu. Yeni yönetmelik ile bu sorunun önüne geçilmesi hedefleniyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Hobi bahçesi yasal mı, izinli hobi bahçeleri yıkılacak mı?
İzinli ve Toprak Koruma Kurulu’ndan onay almış hobi bahçeleri yasal kabul edilir ve yıkılmaz. Ancak izinsiz yapılan hobi bahçeleri yıkıma tabidir.
Tarım arazisinde villa veya tatil evi yapılabilir mi?
Hayır, tarım arazilerinde villa veya tatil evi yapılması yasaktır. Büyük ova koruma alanlarında ise hiçbir surette tarım dışı kullanım yapılamaz.
Hobi bahçesi izni nasıl alınır, başvuru nereye yapılır?
Hobi bahçesi veya bungalov yapımı için Toprak Koruma Kurulu’na başvuru yapılması gerekir. Kuru marjinal araziler için valilikten izin alınır.
Tarım arazisinde kaçak yapı cezası ne kadar?
Kaçak yapı için bozulan arazinin her metrekaresi için idari para cezası uygulanır. İhlal devam ederse ceza üç katına çıkar ve hapis cezası da söz konusu olabilir.
Belediye yıkmazsa hobi bahçeleri kim yıkacak?
Yerel yönetimler bir ay içinde yıkımı gerçekleştirmezse, Tarım ve Orman Bakanlığı bizzat yıkım yapabilir veya yıktırabilir.
Mevcut hobi bahçeleri için af var mı, imar affına girecek mi?
Şu an için herhangi bir af veya imar affı söz konusu değil. İzinsiz yapılar tespit edildiğinde yıkım süreci başlatılacak.
Tarımsal üretim yapılan hobi bahçeleri de yıkılacak mı?
Eğer yapı izinsizse ve tarım arazisi bütünlüğünü bozuyorsa, tarımsal üretim yapılsa bile yıkım kararı alınabilir. İzin almanız şarttır.
Arsa vasfı değişikliği yapılabilir mi, tarım dışı kullanım izni nasıl alınır?
Toprak Koruma Kurulu’na başvurarak tarım dışı kullanım izni talep edilebilir. Ancak arazi tarımsal bütünlüğü bozuyorsa veya büyük ova koruma alanındaysa başvuru reddedilir.